نقشه تفکیک

نقشه تفکیک

نقشه تفکیک جهت تعیین حد و حریم ملک مورد نظر و ابعاد زمین از نظر مساحت و جانمایی در جای اصلی خود با توجه به اطلاعات موجود در سند ، این امر توسط اکیپ نقشه برداری انجام شده و پس از پردازش اطلاعات و تبدیل آن به نقشه تحویل مالک خواهد شد.

تهیه نقشه تفکیک از جمله اقدامات مهمی است که برای تعیین حد و حریم دقیق هر قطعه زمین و انجام تفکیک اراضی صورت می گیرد. در این میان، مهندسین نقشه برداری دارای صلاحیت نقش کلیدی در این فرآیند ایفا می کنند.

وظایف مهندسین در تهیه نقشه تفکیک

1. جمع آوری اطلاعات

• مهندسین موظفند قبل از شروع هر اقدامی، اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر را به طور کامل جمع آوری کنند. این اطلاعات شامل سند مالکیت، پروانه ساخت (در صورت وجود)، گواهی پایان کار (در صورت وجود) و نقشه ثبتی ملک می باشد.
• همچنین، مهندسین باید از قوانین و مقررات مربوط به تفکیک اراضی در منطقه مورد نظر اطلاع کامل داشته باشند.

2. بازدید میدانی

• مهندسین باید از محل ملک بازدید کرده و ابعاد و موقعیت آن را به طور دقیق اندازه گیری کنند.
• در این مرحله، همجواری های ملک نیز باید به طور کامل مشخص شوند.
• برای انجام این کار، از تجهیزات نقشه برداری پیشرفته مانند توتال استیشن، جی پی اس و لیزر اسکنر استفاده می شود.

3. تهیه نقشه

• مهندسین با استفاده از اطلاعات جمع آوری شده در مراحل قبل و همچنین مهارت و تخصص خود، نقشه تفکیک را تهیه می کنند.
• در این نقشه، باید حد و حریم دقیق هر قطعه زمین تفکیکی، ابعاد و مساحت هر قطعه و همچنین همجواری های هر قطعه به طور شفاف و واضح مشخص شود.
• نقشه تفکیک باید از نظر فنی و قانونی دقیق و بدون نقص باشد.

4. تأیید نقشه

• پس از تهیه نقشه تفکیک، مهندسین موظفند آن را ممهور و امضا کنند.
• سپس، نقشه به مراجع ذیصلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری ارسال می شود.
• در صورت تأیید نقشه توسط این مراجع، سند مالکیت جدیدی برای هر قطعه زمین تفکیکی صادر خواهد شد.

مهارت ها و دانش مورد نیاز 

برای انجام صحیح وظایف خود در تهیه نقشه تفکیک، مهندسین باید از دانش و مهارت های زیر برخوردار باشند:

• آشنایی کامل با علم نقشه برداری: مهندسین باید به اصول و مبانی علم نقشه برداری تسلط کامل داشته باشند و از تجهیزات و نرم افزارهای مربوط به این علم به طور صحیح استفاده کنند.
• دانش حقوقی: مهندسین باید با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، به خصوص قوانین مربوط به تفکیک اراضی، آشنا باشند.
• مهارت های کامپیوتری: مهندسین باید از مهارت های لازم برای کار با نرم افزارهای نقشه برداری و همچنین سایر نرم افزارهای مرتبط با این زمینه برخوردار باشند.
• دقت و ظرافت: تهیه نقشه تفکیک کار بسیار دقیقی است و مهندسین باید در انجام کار خود نهایت دقت و ظرافت را به خرج دهند.
• مسئولیت پذیری: مهندسین در قبال صحت و دقت نقشه تفکیکی که تهیه می کنند مسئول هستند و باید پاسخگوی هرگونه ایرادی در این زمینه باشند.

اهمیت نقش مهندسین

نقش مهندسین در تهیه نقشه تفکیک بسیار حائز اهمیت است. چرا که:

• نقشه تفکیک سندی است که حد و حریم دقیق هر قطعه زمین را مشخص می کند و از بروز اختلافات ملکی جلوگیری می کند.
• تهیه نقشه تفکیک توسط مهندسین دارای صلاحیت، ضمانتی برای صحت و دقت این سند می باشد.
• مهندسین با استفاده از دانش و تخصص خود، نقشه تفکیکی را به گونه ای تهیه می کنند که از نظر فنی و قانونی هیچ ایرادی نداشته باشد.

در نهایت، انتخاب مهندس نقشه برداری دارای صلاحیت برای تهیه نقشه تفکیک، امری ضروری است تا از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

مراحل کلی تهیه نقشه تفکیک

1. جمع آوری مدارک

• سند مالکیت یا بنچاق: این سند هویت ملک و مالک آن را مشخص می کند.
• پروانه ساخت (در صورت وجود): اگر در ملک ساخت و سازی انجام شده باشد، پروانه ساخت آن نیز باید ارائه شود.
• گواهی پایان کار (در صورت وجود): در صورتی که برای ملک گواهی پایان کار صادر شده باشد، باید ارائه شود.
• نقشه ثبتی ملک: این نقشه موقعیت و حدود ملک را در سیستم ثبتی کشور مشخص می کند.
• سایر مدارک مورد نیاز: ممکن است در برخی موارد به مدارک دیگری مانند گواهی حریم، گواهی عدم خلاف و … نیز نیاز باشد.

2. بازدید میدانی

• مهندس نقشه برداری از محل ملک بازدید کرده و ابعاد و موقعیت آن را به طور دقیق اندازه گیری می کند.
• در این مرحله، همجواری های ملک نیز مشخص می شوند.
• برای انجام این کار، از تجهیزات نقشه برداری پیشرفته مانند توتال استیشن، جی پی اس و لیزر اسکنر استفاده می شود.

3. تهیه پیش نویس نقشه

• با استفاده از اطلاعات جمع آوری شده در مراحل قبل و همچنین مهارت و تخصص خود، مهندس نقشه برداری پیش نویس نقشه تفکیک را تهیه می کند.
• در این پیش نویس، حد و حریم تقریبی هر قطعه زمین تفکیکی، ابعاد و مساحت تقریبی هر قطعه و همچنین همجواری های هر قطعه به صورت گرافیکی ترسیم می شود.

4. تشکیل جلسه با مالکین

• در این مرحله، مهندس نقشه برداری با مالکین یا نمایندگان قانونی آنها جلسه ای تشکیل داده و پیش نویس نقشه تفکیک را به آنها ارائه می کند.
• در این جلسه، مالکین می توانند نظرات و پیشنهادات خود را در مورد نقشه ارائه دهند و مهندس نقشه برداری موظف است تا حد امکان این نظرات را در نقشه نهایی لحاظ کند.

5. تهیه نقشه نهایی

• پس از نهایی شدن نظرات مالکین، مهندس نقشه برداری نقشه نهایی تفکیک را تهیه می کند.
• در این نقشه، حد و حریم دقیق هر قطعه زمین تفکیکی، ابعاد و مساحت دقیق هر قطعه، مشخصات هر قطعه (مانند نوع کاربری)، نام و نام خانوادگی مالک هر قطعه و همچنین همجواری های هر قطعه به طور شفاف و واضح مشخص می شود.

6. تأیید نقشه

• نقشه نهایی تفکیک باید توسط مهندس نقشه برداری دارای صلاحیت ممهور و امضا شود.
• سپس، نقشه به مراجع ذیصلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری ارسال می شود.
• در صورت تأیید نقشه توسط این مراجع، سند مالکیت جدیدی برای هر قطعه زمین تفکیکی صادر خواهد شد.

نکات مهم

• برای تهیه نقشه تفکیک، حتماً باید از یک مهندس نقشه برداری دارای صلاحیت استفاده کنید.
• قبل از شروع مراحل تفکیک، از قوانین و مقررات مربوط به این امر در منطقه خود اطلاع حاصل کنید.
• در هنگام تهیه نقشه تفکیک، به تمام نکات فنی و قانونی توجه کنید تا از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

مزایای تهیه نقشه تفکیک

مزایای تهیه نقشه تفکیک برای املاک متعدد است که در ذیل به برخی از مهمترین آنها اشاره می شود

1. تعیین دقیق حد و حریم هر قطعه زمین

یکی از مهمترین مزایای تهیه نقشه تفکیک، تعیین دقیق حد و حریم هر قطعه زمین است. این امر از بروز اختلافات ملکی بین مالکین و همسایگان جلوگیری می کند و به هر یک از مالکین این اطمینان را می دهد که تا چه حد می توانند در ملک خود تصرف و دخل و تصرف داشته باشند.

2. سهولت در انجام معاملات ملکی

با وجود نقشه تفکیک، انجام معاملات ملکی مانند خرید، فروش، اجاره و رهن بسیار آسان تر خواهد بود. چرا که در این نقشه، مشخصات دقیق هر قطعه زمین مانند ابعاد، مساحت، کاربری و مالک آن به طور واضح و شفاف مشخص شده است. این امر به خریداران و مستاجران این امکان را می دهد که از جزئیات ملک مورد نظر به طور کامل آگاه شده و با اطمینان بیشتری معامله را انجام دهند.

3. افزایش ارزش ملک

ملک هایی که دارای نقشه تفکیک هستند، از ارزش بیشتری برخوردار هستند. چرا که خریداران و سرمایه گذاران تمایل بیشتری به خرید ملک هایی دارند که از نظر حقوقی و ثبتی دارای سند و مدرک کامل و مشخص باشند.

4. امکان اخذ وام بانکی با وثیقه گذاشتن سند تفکیکی

یکی از شرایط اخذ وام بانکی، ارائه وثیقه معتبر به بانک است. سند تفکیکی یکی از معتبرترین اسناد ملکی است که می توان از آن به عنوان وثیقه برای اخذ وام از بانک استفاده کرد.

5. پیشگیری از تجاوز به حقوق مالکین

با وجود نقشه تفکیک، هر یک از مالکین می توانند به طور کامل از حدود و مرزهای ملک خود آگاه شده و در صورت مشاهده هرگونه تجاوز به حقوق خود، به موقع اقدام به پیگیری قانونی کنند.

6. جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز

با وجود نقشه تفکیک، مراجع ذیصلاح مانند شهرداری می توانند به طور دقیق نظارت بر ساخت و سازها در محدوده ی هر قطعه زمین داشته باشند و از ساخت و سازهای غیرمجاز جلوگیری کنند.

7. تسهیل در امور مربوط به ارث و میراث

در صورتی که ملکی بین چندین وراث تقسیم شود، وجود نقشه تفکیک می تواند به تسریع و تسهیل در امور مربوط به ارث و میراث کمک کند. چرا که با استفاده از این نقشه، سهم هر یک از وراث به طور دقیق مشخص خواهد شد.

8. ارائه به مراجع ذیصلاح

نقشه تفکیک می تواند برای ارائه به مراجع ذیصلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، دادگستری و … مورد استفاده قرار گیرد.

9. نظم و انضباط در امور مربوط به املاک

وجود نقشه تفکیک برای هر ملک، نظم و انضباط را در امور مربوط به آن ملک به ارمغان می آورد و از بروز هرگونه هرج و مرج و بی نظمی در این زمینه جلوگیری می کند.

10. صلح و سازش بین مالکین

در صورت بروز اختلاف بین مالکین، وجود نقشه تفکیک می تواند به عنوان یک مرجع معتبر برای حل و فصل اختلافات مورد استفاده قرار گیرد و از بروز دعاوی حقوقی و قضایی جلوگیری کند.

در نهایت، تهیه نقشه تفکیک برای هر ملکی یک امر ضروری و لازم است که مزایای متعددی را برای مالکین آن به ارمغان می آورد.